獲得抵押貸款並不容易。銀行機構肯定需要大量文件。但這不僅僅是文書工作，而是金融機構的必要步驟。所有文件都經過徹底核實，然後決定是否可能向特定借款人發放貸款。
獲得按揭貸款的程序相當複雜，包括許多階段。其中之一是檢查潛在藉款人的文件。通常，這樣的檢查由銀行機構的多個服務同時進行，每個服務的負責人根據結果提供報告。這些文件保存在藉款人的個人檔案中，並受銀行保密法的保護。
驗證基本文件
首先，銀行的安全服務會檢查客戶在申請表中提交的數據的準確性。借款人提供給銀行的所有文件的真實性問題以及需要的擔保人（如果有）都得到了澄清。此外，信用記錄和有效信用義務的存在是首先驗證的主題。如果事實證明存在有效貸款，而調查問卷中沒有註明相關信息，這可能會成為拒絕貸款的原因。
另一方面是驗證確認潛在藉款人收入的文件的真實性。對它們進行仔細和細緻的分析；如有必要，會將適當的請求發送到工作地點和稅務局。借款人無法記錄的額外收入通常不會在評分程序中考慮在內。但是，如果在問卷中註明了此類收入，也可以對其進行核實。
檢查抵押和動產登記冊
除了核實借款人文件的真實性及其收入的合規性外，銀行員工還向國家動產和抵押的電子登記冊發送請求。因此，借款人是否有任何義務就變得一目了然。簡單地說，銀行會檢查未償還的抵押貸款或汽車貸款。
借款人將要藉入的房地產也在相關登記冊中進行檢查。此外，這要進行兩次。第一次 - 在收到借款人的全套文件後（在信貸委員會做出決定之前），第二次 - 直接在交易當天。這些預防措施對於銀行機構降低抵押品損失的風險是必要的。例如，在二級房地產市場上，有幾個買家互不了解，在不同的銀行為同一個抵押貸款。